Chẩn đoán 30 phút
LAND đọc hồ sơ trước, sau đó trao đổi trực tiếp về tình trạng hiện tại và quyết định cần làm rõ.
Phát triển khu lưu trú quy mô nhỏ
Phát triển mới. Nâng cấp đúng lúc.
LAND làm việc với chủ đất, chủ homestay, farmstay, khu cắm trại và khu nghỉ nhỏ để chốt rõ khách nào sẽ đến, nên làm bao nhiêu phòng, vốn cần đi theo thứ tự nào và ai sẽ vận hành sau ngày mở cửa.
Hai điểm bắt đầu
Hai hướng phát triển
Mỗi hướng bắt đầu từ tình trạng thật của tài sản và quyết định mà chủ dự án đang cần đưa ra.
Phát triển dự án mới
Phát triển từ khu đất
Làm rõ nhóm khách, cách kiếm tiền, quy mô, thứ tự đầu tư và cách vận hành trước khi dự án đi sâu vào bản vẽ.
Xem luồng dự án mới →Nâng cấp cơ sở đang hoạt độngNâng cấp từ dữ liệu hiện có
Xem nên sửa phòng cũ, thêm một cụm phòng mới, điều chỉnh sản phẩm hay xử lý vận hành trước khi bỏ thêm vốn.
Xem luồng nâng cấp →Không chỉ là câu chuyện chọn mẫu
Chọn đúng khoản đầu tư
Một khu có thể rất đẹp nhưng vẫn khó bán phòng. Một quán đông khách cuối tuần chưa chắc nên xây thêm mười căn. Và đất tăng giá không có nghĩa phần kinh doanh trên đất đang tạo ra lợi nhuận.
LAND ghép các phần thường bị tách rời: nguồn khách, loại phòng, ăn uống và hoạt động, hạ tầng, vốn đầu tư, người vận hành và khả năng mở rộng. Khi các phần này đã rõ, kiến trúc sư, nhà thầu và nhà cung cấp mới có cùng một đề bài để làm.
Ba bước làm việc
Ba bước làm việc
Buổi chẩn đoán làm rõ quyết định cần xử lý. Bước phân tích tạo ra báo cáo đề xuất. Khi phương án đã thống nhất, LAND có thể tiếp tục điều phối triển khai.
Phân tích chi tiết
Đi sâu vào khu đất hoặc dữ liệu vận hành, nguồn khách, số phòng, vốn, thứ tự đầu tư và cách tổ chức kinh doanh.
Điều phối triển khai
Giữ đề bài chung khi làm việc với thiết kế, nhà thầu, nhà cung cấp và đội vận hành; Vietnam Glamping tham gia khi hệ phòng ngoài trời phù hợp.
Một cách nhìn quan trọng
Ba lớp giá trị
Giá trị đất, phần đầu tư trên đất và hoạt động kinh doanh cần được nhìn riêng để chủ dự án thấy rõ hiệu quả của từng phần.
01 · Giá trị đất
Khả năng giữ đất, cho thuê, chuyển nhượng hoặc phát triển trong tương lai.
02 · Phần đầu tư trên đất
Phòng, hạ tầng, cảnh quan và các tài sản cần bảo trì, thay thế và khấu hao.
03 · Hoạt động kinh doanh
Doanh thu phòng, ăn uống, trải nghiệm, đoàn khách và chi phí để khu hoạt động mỗi ngày.
Chuẩn hóa phần lõi
Chuẩn phần lõi, riêng phần trải nghiệm
Khách có thể chọn cách khu đất kể câu chuyện, cảnh quan, vật liệu và trải nghiệm. Nhưng phòng tắm, điện nước, bảo trì, quy trình dọn phòng và cách mở bán cần được làm theo một hệ đủ ổn định.
LAND và Vietnam Glamping hướng đến cách làm: phần lõi được chuẩn hóa để giảm lỗi, rút ngắn thời gian và kiểm soát vốn; phần thể hiện ra bên ngoài được điều chỉnh để phù hợp với địa điểm và nhóm khách.
Xem cách một hệ phòng thương mại được cấu hình →Kinh nghiệm nằm ở nhiều đầu của chuỗi
Năng lực từ nhiều phía
Kinh nghiệm từ trải nghiệm địa phương, khách đoàn, chương trình giáo dục và sản phẩm lưu trú giúp LAND nhìn dự án từ cả phía khách hàng lẫn phía triển khai.
SaigonWalksTrải nghiệm địa phương
Kinh nghiệm xây các trải nghiệm tại chỗ cho khách quốc tế, từ câu chuyện, tuyến đi đến cách một địa điểm được cảm nhận.
VGOKhách đoàn và đối tác doanh nghiệp du lịchHiểu nhu cầu của đại lý du lịch, công ty tour và khách đoàn khi chọn một cơ sở lưu trú hoặc đưa địa điểm vào chương trình.
Scivi TravelChương trình giáo dục và trải nghiệmKinh nghiệm xây hoạt động cho trường học, đại học và các nhóm cần nội dung có cấu trúc, không chỉ đến nghỉ qua đêm.
Vietnam GlampingSản phẩm và triển khai kỹ thuậtKết nối đề bài kinh doanh với hệ phòng, sàn, neo, điện nước, nội thất, lắp đặt và bảo trì.
LAND Intelligence
Góc nhìn dành cho chủ dự án
Mỗi bài phân tích đi tới một câu hỏi thực tế: nên làm gì, làm bao nhiêu, bán cho ai và ai sẽ vận hành.
cơ sở upgrade
Thêm phòng hay sửa trước?
Một cách phân biệt cơ sở thiếu phòng với cơ sở đang dùng chưa tốt những gì mình đã có.
Đất tăng giá, khu có lãi?
Tách rõ ba lớp hiệu quả trước khi bỏ thêm vốn.
Tự làm hết có thực sự tiết kiệm?
Những khoản không xuất hiện trong báo giá nhưng chủ dự án phải trả bằng thời gian và sự phụ thuộc.
Ăn uống có dễ sinh lời hơn phòng?
Doanh thu nhìn thấy nhiều chưa chắc là phần có lợi nhuận tốt nhất.
Bắt đầu bằng hồ sơ thật
Gửi hồ sơ dự án
Hồ sơ giúp LAND hiểu trước tình trạng dự án để buổi trao đổi tập trung vào quyết định quan trọng nhất và hướng xử lý phù hợp.