Từ khu đất đến một mô hình lưu trú có thể triển khai.
LAND dành cho chủ đất và nhà đầu tư độc lập đang kết nối điều kiện khu đất, nguồn khách, mô hình, quy mô đầu tư và cách vận hành thành một phương án phát triển rõ ràng.
Mỗi khu đất đang ở một giai đoạn khác nhau.
LAND giúp người đọc đi vào đúng lớp quyết định đang cần làm rõ, từ hướng phát triển ban đầu đến quy mô và tổ chức vận hành.
Đang có một khu đất
Đọc điều kiện tiếp cận, địa hình, cảnh quan, hạ tầng và khả năng tổ chức không gian.
Đang chọn hướng phát triển
So sánh glamping, farmstay, nature retreat, camping có dịch vụ và mở rộng cơ sở hiện hữu.
Đang tính quy mô và vốn
Xây các lớp ngân sách, số căn khởi đầu và lộ trình triển khai theo giai đoạn.
Đang chuẩn bị vận hành
Tổ chức nguồn khách, đội ngũ, housekeeping, F&B, hoạt động và kênh bán.
Năm lớp tạo nên một phương án phát triển hoàn chỉnh.
Mỗi lớp được xem trong quan hệ với các lớp còn lại để tạo ra một phương án vừa có hình ảnh, vừa có cấu trúc thương mại và vận hành.
Khu đất
Vị trí, tiếp cận, địa hình, hạ tầng và không gian khai thác.
02Nguồn khách
Khách đến từ đâu, đi trong bao lâu và lựa chọn vì điều gì.
03Mô hình
Cấu trúc sản phẩm và dịch vụ phù hợp với bối cảnh khu đất.
04Quy mô & vốn
Số căn, hạ tầng chung, phasing và biên ngân sách.
05Vận hành
Đội ngũ, kênh bán, housekeeping, F&B và dữ liệu sau mở cửa.
Phát triển theo mức độ sẵn sàng của khu đất và nguồn lực.
Một dự án có thể đi từ làm rõ định hướng, xây giai đoạn đầu đến hoàn thiện thành một cơ sở lưu trú với hệ sản phẩm và vận hành đầy đủ.
Làm rõ định hướng
Đọc khu đất, nguồn khách, mô hình và vùng vốn phù hợp.
Xây giai đoạn đầu
Tạo một cụm sản phẩm hoàn chỉnh cùng hạ tầng có khả năng mở rộng.
Phát triển cơ sở lưu trú
Hoàn thiện hạng phòng, dịch vụ, đội ngũ, kênh bán và dữ liệu vận hành.
Đọc dự án qua bối cảnh khu đất và quyết định triển khai.
Các hồ sơ dùng cùng một hệ bằng chứng với Vietnam Glamping, nhưng tập trung vào cách khu đất, cấu hình và vận hành được kết nối.
Đánh giá định hướng khu đất.
Một quá trình làm việc có phạm vi rõ, kết nối hiện trạng khu đất với nhóm khách, hướng sản phẩm, quy mô tham khảo, các lớp vốn và bước phát triển tiếp theo.
- Bản đọc hiện trạng và điều kiện khai thác.
- Nhóm khách và hướng sản phẩm.
- Quy mô tham khảo và cấu trúc giai đoạn đầu.
- Các lớp ngân sách và dữ liệu cần bổ sung.
Các quyết định thực tế quanh đất, vốn và vận hành.
Nội dung được tổ chức theo câu hỏi mà chủ đất thường cần làm rõ khi bắt đầu chuyển một tài sản thành cơ sở lưu trú.
Quy mô 5, 10 hay 20 căn tạo ra những bài toán gì?
Số căn ảnh hưởng trực tiếp đến hạ tầng, đội ngũ, dịch vụ và khả năng bán.
Tổng vốn trước ngày mở cửa gồm những lớp nào?
Từ khu đất, hạ tầng, căn lưu trú đến vốn vận hành ban đầu.
Xây nguồn khách từ vị trí và lý do chuyến đi.
Khoảng cách, nhu cầu, thời điểm và nhóm khách tạo nên nhịp thị trường.
Bắt đầu bằng những thông tin khu đất đang có.
Ảnh, vị trí, diện tích, hiện trạng, vùng vốn và điều đang cần làm rõ là đủ cho một vòng trao đổi ban đầu.
