Khi nói “vốn làm dự án”, nhiều người đang nói riêng tiền xây phòng hoặc mua lều. Nhưng để mở cửa đón khách, dự án còn cần hạ tầng, khu chung, khu hậu cần vận hành, vận hành thử và một khoản tiền đủ để đi qua những tháng đầu.
Chi phí ngoài phòng
Phòng, lều hoặc cabin là phần có thể báo giá tương đối nhanh. Các khoản như nền móng, sàn, điện nước, xử lý nước thải, đường nội bộ, cảnh quan, chiếu sáng và vận chuyển thường phụ thuộc trực tiếp vào hiện trạng khu đất.
Khu chung và hậu cần
Lễ tân, bếp, kho, khu giặt, chỗ ở nhân viên, khu rác, phòng kỹ thuật, bãi xe và khu ăn uống ít xuất hiện trong ảnh quảng cáo nhưng lại quyết định đội ngũ có vận hành được hay không.
Vốn trước và sau khai trương
Trước mở cửa cần tuyển dụng, đào tạo, chụp ảnh, setup kênh bán, mua đồ vải, dụng cụ và chạy thử. Sau mở cửa, dự án vẫn cần tiền lương, điện nước, nguyên liệu, marketing và sửa lỗi trong khi công suất chưa ổn định.
Nên lập ngân sách theo ba lớp
Lớp bắt buộc để mở cửa; lớp giúp sản phẩm bán được đúng định vị; và lớp có thể để lại cho giai đoạn sau. Cách này giúp chủ đầu tư cắt giảm có chủ đích thay vì cắt ngẫu nhiên từng hạng mục khi vốn bắt đầu căng.